Komerční článek
Dubaj navíc nabízí něco, co v Evropě není běžné. Fyzické osoby zde neplatí daň z příjmu z pronájmu ani daň z kapitálového zisku při prodeji nemovitosti. Právě to je pro mnoho investorů zásadní argument.
Zatímco výnos z nájmu v Česku se často pohybuje kolem tří až čtyř procent ročně, investice v Dubaji mohou podle lokality a typu projektu přinést i šest až devět procent.
Apartmány v Dubaji: Luxus, který se stal standardem
Dubajský trh se zároveň výrazně liší od toho českého. Nové projekty běžně nabízejí služby, které jsou v tuzemsku stále spíše nadstandardem. Bazény, fitness centra, recepci s nonstop provozem nebo wellness zóny.
Velkou roli hraje také rychlost výstavby. Zatímco v Česku se developerské projekty často protahují dlouhé roky, v Dubaji bývá dokončení otázkou dvou až tří let.
Překvapivé jsou i ceny. Za částku kolem 4,5 milionu korun, která dnes v Praze často nestačí ani na menší byt v širším centru, lze v Dubaji pořídit moderní apartmán jen několik minut od moře. Ve vzdálenějších lokalitách dokonce i prostornější byty o dispozici 2+kk.
Off-plan projekty lákají na nižší vstupní cenu
Jedním z největších trendů posledních let jsou takzvané off-plan projekty, tedy nákup nemovitosti ještě během výstavby. Kupující díky tomu často získají cenu až o desítky procent nižší než u dokončených bytů. Výhodou bývají i flexibilní splátkové kalendáře, kdy část kupní ceny investor doplácí až po předání nemovitosti.
Právě tento model je populární mezi Čechy, kteří hledají dlouhodobé zhodnocení kapitálu nebo druhé bydlení v zahraničí. Přehled aktuálních nabídek apartmánů v Dubaji najdete na SUPA24.com, portálu, který se zaměřuje na zahraniční nemovitosti pro české klienty.
Dubaj zůstává atraktivní i přes opatrnost trhu
Realitní trh v oblasti Perského zálivu ale aktuálně neprochází úplně klidným obdobím. Geopolitické napětí mezi Íránem, USA a Izraelem v posledních měsících přineslo větší opatrnost investorů i bank. Některé developerské společnosti zaznamenaly pokles akcií a část kupujících vyčkává, jak se situace vyvine. Podle makléřů však nejde o paniku, ale spíše o zdravější a selektivnější trh.
Právě teď se podle odborníků ukazuje rozdíl mezi kvalitními projekty a těmi, které stály hlavně na marketingových očekáváních. Důležitější než kdy dřív je výběr silného developera a dobré lokality.
Mezi nejvyhledávanější části Dubaje aktuálně patří například Business Bay, Dubai Islands nebo nové čtvrti napojené na vznikající infrastrukturu.
Hypotéka v Dubaji? I to je možné
Mnoho Čechů překvapí, že i jako cizinci mohou v Dubaji získat hypotéku. Podmínky jsou ale odlišné než v Česku. Zatímco rezidenti mohou dosáhnout na financování až do 80 procent hodnoty nemovitosti, zahraniční kupující většinou potřebují zaplatit 40 až 50 procent ceny z vlastních prostředků.
Ani to ale zájem investorů výrazně nebrzdí. Pro část kupujících jsou apartmány v Dubaji zajímavou alternativou k přehřátému českému trhu.
Češi hledají jistotu i nový životní styl
Vedle čísel hraje stále větší roli i životní styl. Dubaj nabízí bezpečné prostředí, moderní infrastrukturu, kvalitní služby i celoroční slunečné počasí. Pro některé investory jde čistě o finanční rozhodnutí, jiní zde plánují trávit část roku nebo časem podnikat.
Pokud zvažujete investici v Dubaji, doporučujeme porovnat nabídky na SUPA24.com, kde můžete filtrovat podle ceny, lokality i typu nemovitosti.
